住房和城鄉建設部等八部門(mén)對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的整頓是全方位的，覆蓋從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到物業(yè)服務(wù)全鏈條�！胺孔〔怀础钡亩ㄎ粚⑹冀K堅持，房地產(chǎn)調控的政策工具箱將更加豐富，調控和監管力度將進(jìn)一步加大，調控將向縱深發(fā)展。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向與房地產(chǎn)調控政策始終息息相關(guān)。中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理韓正7月22日出席加快發(fā)展保障性租賃住房和進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作電視電話(huà)會(huì )議并講話(huà)，要求進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控有關(guān)工作。住房和城鄉建設部等八部門(mén)近日發(fā)布《關(guān)于持續整治規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，提出力爭用3年左右時(shí)間，實(shí)現房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序明顯好轉。

　　無(wú)論是電視電話(huà)會(huì )議還是八部門(mén)出臺的《通知》，都再度釋放房地產(chǎn)調控不松懈的信號，表明中央和有關(guān)部門(mén)持續推進(jìn)房地產(chǎn)長(cháng)效機制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的堅定決心。從中也可預見(jiàn)，“房住不炒”的定位將始終堅持，房地產(chǎn)調控的政策工具箱將更加豐富，調控和監管力度將進(jìn)一步加大，調控將向縱深發(fā)展，再企圖通過(guò)樓市投機炒作獲利是一條“走不通的路”。

　　實(shí)踐證明，黨中央、國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)長(cháng)效機制的決策部署，符合中國國情，符合房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展規律，是精準有效的。然而，當前，投資投機行為在個(gè)別城市仍然存在。房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩健康發(fā)展關(guān)乎經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展全局，房地產(chǎn)調控成果來(lái)之不易，必須持續鞏固。

　　未來(lái)，房地產(chǎn)調控的重點(diǎn)方向有哪些？

　　房地產(chǎn)調控城市主體責任將進(jìn)一步落實(shí)。住建部有關(guān)負責人已經(jīng)表態(tài)，個(gè)別城市靠房地產(chǎn)拉動(dòng)地方經(jīng)濟，對房?jì)r(jià)過(guò)快上漲睜一只眼閉一只眼。對調控工作不力、市場(chǎng)波動(dòng)大的城市，要堅決予以問(wèn)責。城市政府應該始終堅持不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，不斷完善和用好政策工具箱，切實(shí)肩負起房地產(chǎn)調控主體責任。

　　房地產(chǎn)調控將牢牢抓住房地產(chǎn)金融這個(gè)關(guān)鍵。應該說(shuō)，降低房地產(chǎn)領(lǐng)域杠桿率，避免資金過(guò)度向房地產(chǎn)領(lǐng)域集中，也就牽住了房地產(chǎn)調控的“牛鼻子”。未來(lái)，有關(guān)部門(mén)將嚴格房地產(chǎn)企業(yè)“三線(xiàn)四檔”融資管理和銀行金融機構房地產(chǎn)貸款集中度管理�！叭�線(xiàn)四檔”中的“三條紅線(xiàn)”是指剔除預付款后的資產(chǎn)負債率大于70%，凈負債率大于100%，現金短債比小于1；按照踩線(xiàn)情況，房企被分為“紅橙黃綠”四檔。設置“三線(xiàn)四檔”融資管理規則旨在對房企的財務(wù)狀況進(jìn)行檢驗，避免房企盲目擴張，增強抗風(fēng)險能力，使其經(jīng)營(yíng)融資行為更加審慎自律。房地產(chǎn)貸款集中度管理是指分檔設置銀行金融機構房地產(chǎn)貸款余額占比和個(gè)人住房貸款余額占比上限，避免銀行金融機構將過(guò)大比例的貸款投向單一的房地產(chǎn)領(lǐng)域，降低風(fēng)險發(fā)生幾率。

　　房地產(chǎn)調控還將加快完善“穩地價(jià)”工作機制。地價(jià)的過(guò)快上漲對于房?jì)r(jià)上漲有直接推動(dòng)作用。今年以來(lái)，有關(guān)部門(mén)在一些城市推行土地出讓“兩集中”規則，即“集中發(fā)布出讓公告，集中組織出讓活動(dòng)”，一定程度上穩定了房企對于未來(lái)土地出讓的預期。從首輪土地出讓的結果看，大多數城市地價(jià)較穩，但仍有個(gè)別城市土地溢價(jià)率較高。今后，應按照有關(guān)部門(mén)要求，優(yōu)化土地競拍規則，進(jìn)一步建立房地聯(lián)動(dòng)機制。推行北京市住宅用地限房?jì)r(jià)、控地價(jià)、提品質(zhì)做法。嚴格購地企業(yè)資格審核，建立購地資金審查和清退機制。

　　房地產(chǎn)調控還將持續規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序�！锻ㄖ�》明確，將重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋買(mǎi)賣(mài)、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域人民群眾反映強烈、社會(huì )關(guān)注度高的突出問(wèn)題。這充分表明，八部門(mén)對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的整頓是全方位的，覆蓋從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到物業(yè)服務(wù)全鏈條。同時(shí)，整頓將形成強大合力，不會(huì )是“一陣風(fēng)”。

　　值得一提的是，國家大力倡導加快發(fā)展保障性租賃住房，這對于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展也具有重要而積極的作用。切實(shí)增加保障性租賃住房供給，逐步形成租售并舉的住房供應結構，能夠為保持房?jì)r(jià)平穩提供制度基礎和有力支撐。（亢舒 來(lái)源：經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)）