建造出質(zhì)量過(guò)硬的住房，應該始終是房企樹(shù)立品牌和口碑的基石。守住質(zhì)量底線(xiàn)，房企需要向管理要效益。同時(shí)，監管部門(mén)應進(jìn)一步加大對房屋工程質(zhì)量的監管力度。

　　房屋精裝怎么變成了“驚裝”？最讓購房者焦慮的莫過(guò)于苦苦等來(lái)的房屋交付，一檢查質(zhì)量問(wèn)題卻不少。讓開(kāi)發(fā)商修？多數問(wèn)題靠修修補補很難徹底解決。退房？且不說(shuō)基本退不成，即使能退，等待交付的時(shí)間成本也難以彌補，再買(mǎi)新房又得等。

　　有的房屋質(zhì)量問(wèn)題只有入住一段時(shí)間后才顯現出來(lái)。開(kāi)發(fā)商說(shuō)，已經(jīng)交付，很可能是使用過(guò)程中出現的問(wèn)題，這事我不管；物業(yè)說(shuō)，這屬于開(kāi)發(fā)商遺留問(wèn)題，我不擔責任……他們踢皮球，業(yè)主很無(wú)奈。屋內漏水、外墻脫落、墻體裂縫、地板鼓包，隔音效果差……人們遇到的房屋質(zhì)量問(wèn)題遠不止這些，近年來(lái)，深陷質(zhì)量門(mén)的還不乏一些知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

　　房屋質(zhì)量問(wèn)題屢見(jiàn)不鮮，高周轉是因素之一。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金密集，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得不以最快速度完成拿地、開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售，盡快回籠資金，確保資金鏈不斷�！疤}卜快了不洗泥”，過(guò)分追求速度可能犧牲質(zhì)量。此外，絕大多數房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目都是期房銷(xiāo)售，購房者憑建筑模型、戶(hù)型圖、樣板間即完成購房，“先交錢(qián)，再收貨”讓購房者處于天然弱勢。

　　房屋質(zhì)量問(wèn)題頻現還與市場(chǎng)調控限價(jià)政策有關(guān)，限價(jià)導致限質(zhì)。為遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲勢頭，政府部門(mén)要求某一區域房?jì)r(jià)不得高于一定價(jià)格，或者在土地出讓環(huán)節就明確“限房?jì)r(jià)，競地價(jià)”，地塊上的房?jì)r(jià)在土地出讓時(shí)就會(huì )被鎖定。盡管從數據上看房?jì)r(jià)很快能控制住，但房?jì)r(jià)被限，地價(jià)卻不低，限價(jià)擠壓了開(kāi)發(fā)企業(yè)的利潤空間，“羊毛出在羊身上”，很多開(kāi)發(fā)商通過(guò)降品質(zhì)來(lái)保住利潤，導致房屋質(zhì)量出現下滑，出現諸如設施簡(jiǎn)配、綠化縮水、建材劣質(zhì)等問(wèn)題。

　　或許是看到了單純限價(jià)措施對房屋質(zhì)量的影響，一些城市在土地出讓時(shí)加入了對住房質(zhì)量和品質(zhì)的要求。如北京市提出將在熱點(diǎn)區域和地塊推出“限地價(jià)，競政府共有產(chǎn)權份額，競高品質(zhì)方案”的土地出讓方式；杭州市提出實(shí)施建筑質(zhì)量提升工程，出臺“競地價(jià)，競質(zhì)量”政策；成都提出為減少和避免非理性競價(jià)帶來(lái)的不利影響，實(shí)施“限房?jì)r(jià)，定品質(zhì)，競地價(jià)”原則；西安也提出要“限房?jì)r(jià)，定品質(zhì)，競地價(jià)”。

　　不僅是限價(jià)政策，而且多重因素疊加從客觀(guān)上使得房企經(jīng)營(yíng)難度加大，利潤空間縮小。今年以來(lái)，鋼筋、水泥、砂石料等建筑材料價(jià)格出現上漲，盡管與地價(jià)相比，原材料價(jià)格占開(kāi)發(fā)成本比重很小，但仍讓房企開(kāi)發(fā)總體成本有所上升。為避免金融風(fēng)險，有關(guān)部門(mén)對房企實(shí)施“三條紅線(xiàn)”管理措施，要求房企必須降杠桿，降負債，房企的現金流更為緊張。今年以來(lái)，22個(gè)城市開(kāi)展集中供地，從各城市首輪集中供地情況看，一些城市土地溢價(jià)率依然較高。

　　資本都有逐利本性，但這不應成為降低房屋品質(zhì)的理由。建造出質(zhì)量過(guò)硬的住房，應該始終是房企樹(shù)立品牌和口碑的基石。如果企業(yè)不守住質(zhì)量底線(xiàn)，終將破壞自己的品牌和形象，進(jìn)而引發(fā)生存危機。

　　守住質(zhì)量底線(xiàn)，需要房企向管理要效益。只有完善的管理措施，才能實(shí)現良好的資金周轉，才能有更科學(xué)的開(kāi)發(fā)決策和節奏，以便為追求房屋質(zhì)量提升騰挪空間。無(wú)論是土地出讓和金融管理規則的改變，還是各種成本的上升，都倒逼房企提高管理效率。正如業(yè)內人士所言，隨著(zhù)土地紅利和金融紅利的逐漸消失，房企將進(jìn)入管理紅利時(shí)期。管理能力越強，競爭力就越強，市場(chǎng)占有率就越大。

　　對于監管部門(mén)而言，應進(jìn)一步加大對房屋工程質(zhì)量的監管力度。2020年1月，住房和城鄉建設部在山東、湖北、寧夏開(kāi)展住宅工程質(zhì)量信息公開(kāi)試點(diǎn)，探索建立住宅工程質(zhì)量社會(huì )監督機制。有關(guān)部門(mén)應對房屋質(zhì)量監管常抓不懈，完善質(zhì)量保障體系，為廣大人民群眾提供更舒適美好的居住環(huán)境。（本文來(lái)源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）