2017年12月6日，深圳迎來(lái)了一場(chǎng)重磅土拍，最終由福建世茂新里程投資發(fā)展有限公司底價(jià)競得深港綜合體項目地塊，該項目位于深圳龍崗大運新城核心商務(wù)區，總建筑面積136.45萬(wàn)平方米。作為繼前海自貿區地標世茂前海中心后，世茂傾力打造的又一重量級綜合開(kāi)發(fā)項目，深港綜合體是世茂參與粵港澳大灣區建設、推動(dòng)粵港澳深度合作的重要載體，有望成為粵港澳合作的標桿，并對助力龍崗發(fā)展成為深圳東部中心產(chǎn)生顯著(zhù)的支撐作用。

　  超級綜合體崛起大運新城 助力龍崗成就深圳東部中心

　　2017年，深圳城市建設規劃確定將龍崗-坪山中心作為東部發(fā)展的主軸。這其中，大運新城首居“東進(jìn)戰略”的最前沿，形成了“一核、兩軸、六片區”的發(fā)展格局。大運新城也因此被定位為深圳拓展粵港澳大灣區經(jīng)濟腹地、輻射粵東北的“橋頭堡”。

　　龍崗大運新城確立了“高校+研究+產(chǎn)業(yè)”一體化的高端產(chǎn)學(xué)研中心的發(fā)展路徑。目前已吸引世界著(zhù)名高校來(lái)合作辦學(xué)，北理莫斯科大學(xué)、香港中文大學(xué)、皇家墨爾本理工大學(xué)和廣州（樓盤(pán)）中醫藥大學(xué)、華南理工大學(xué)和美國羅格斯大學(xué)等合作辦學(xué)均已落地，吉大昆士蘭大學(xué)、深圳國際太空科技學(xué)院的規劃與建設正有條不紊推進(jìn)，為龍崗提供高層次人才的重要儲備。區域內龍崗天安數碼城、大運軟件小鎮、龍崗城投大廈、啟迪協(xié)信科技園、益田硅谷新城等多個(gè)創(chuàng )新產(chǎn)業(yè)集群項目，體量多達400萬(wàn)平米。

　　而作為深圳龍崗大運新城核心商務(wù)區的重要支點(diǎn)，深港綜合體項目成為大運新城發(fā)揮輻射和樞紐價(jià)值的關(guān)鍵一環(huán)。

　　根據總體規劃，該項目將建設成為集深港國際會(huì )議展覽中心、深港青年合作創(chuàng )業(yè)中心、深港國際演藝中心、超五星級酒店、國際學(xué)校、智能辦公、大型商業(yè)、餐飲、公寓等于一體的綜合開(kāi)發(fā)運營(yíng)項目，不僅在空間功能層面實(shí)現創(chuàng )新性的引領(lǐng)，并以最高規格的業(yè)態(tài)和服務(wù)，突出商務(wù)總部、創(chuàng )新產(chǎn)業(yè)平臺和創(chuàng )新科技引擎功能，升級龍崗新城的城市服務(wù)能力和商務(wù)集聚能力，對龍崗發(fā)展成為深圳東部中心形成重要依托。

　　定位粵港合作標桿 構建粵港澳大灣區合作支點(diǎn)

　　2017年3月召開(kāi)的十二屆全國人大五次會(huì )議上，國務(wù)院政府工作報告中正式明確，要推動(dòng)內地與港澳深化合作，研究制定粵港澳大灣區城市群發(fā)展規劃，發(fā)揮港澳獨特優(yōu)勢�；浉郯拇鬄硡^建設正式成為深化三地合作、推動(dòng)珠三角協(xié)同發(fā)展的國家戰略。

　　而未來(lái)世茂深港綜合體地標項目的落地，將有效發(fā)揮深圳與香港的資源互補優(yōu)勢，這也正是龍崗打造深圳東部中心的一項重要支撐。特別是在粵港澳大灣區這一歷史機遇下，世茂提出，“將依托深港綜合體項目，加大力度引進(jìn)香港的金融、經(jīng)貿、教育、科技等領(lǐng)域資源，推動(dòng)深港綜合體項目建設，打造深圳新地標，力爭成為粵港合作的標桿項目�！�

　　實(shí)際上，從對深港綜合體的規劃中不難發(fā)現，未來(lái)的區域設置無(wú)不緊扣深港經(jīng)貿、創(chuàng )業(yè)、文化等廣泛的合作主線(xiàn)，突出發(fā)揮推動(dòng)深港合作的價(jià)值。這些，也將為深圳城市開(kāi)發(fā)和功能升級，打造獨具首創(chuàng )性和差異性的城市優(yōu)勢。

　　世茂華南戰略布局升級 刷新深圳城市地標

　　世茂華南區域自成立以來(lái)，每落地一城，無(wú)不以匠心精神打造城市名片作品。

　　2010年世茂入駐廣州，并通過(guò)在廣州的兩個(gè)代表作亞運城（樓盤(pán)）、匯金中心，進(jìn)一步夯實(shí)世茂在華南板塊的基礎。2013年世茂入駐深圳，打造世茂前海中心項目，這座意喻深港融合的45°雙扭轉、300米高的超級建筑，令其再添一座經(jīng)典城市地標，也成為世茂全力響應“粵港澳大灣區”戰略、參與深圳“產(chǎn)城融合”的首次貢獻。

　　在粵港澳大灣區發(fā)展機遇下，世茂此次進(jìn)駐深圳“城市東進(jìn)”戰略核心區，為龍崗大運城CBD打造大型城市綜合體，是世茂布局華南戰略的一次重大成果；同時(shí)，該項目的獲取也將大幅提升世茂在深圳和大灣區的戰略布局，增加可售資源及自持物業(yè)的整體收益，是“歷史賦予世茂的契機和使命”。