中房協(xié)于近日發(fā)布全國房地產(chǎn)政策變動(dòng)監測報告（2025年12月），報告指出，我國房地產(chǎn)政策環(huán)境持續寬松，國家層面強調要積極穩妥化解風(fēng)險，著(zhù)力穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)發(fā)展新動(dòng)能正在轉型中逐步形成。

總的來(lái)看，2025年12月地方政策出臺頻次較上月繼續增加，且創(chuàng )年內單月新高，主要原因在于地方相繼發(fā)布“十五五”規劃建議。同時(shí)，月內北京再度對住房限購和信貸等政策進(jìn)行優(yōu)化調整，進(jìn)一步強化了地方穩樓市的政策預期。

中房研協(xié)測評研究中心監測統計顯示，2025年12月，地方出臺房地產(chǎn)調控政策51條。其中，寬松性政策44條，內容主要涉及發(fā)放購房補貼、優(yōu)化住房限購、支持“好房子”建設、加大住房公積金政策支持等；中性政策5條，內容主要涉及公共租賃住房建設和管理、保障性住房“好房子”建設標準制定等；緊縮性政策2條，內容主要涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)行為規范、住宅區命名管理等。

縱觀(guān)2025年，地方累計出臺房地產(chǎn)調控政策455條，環(huán)比大幅減少。其中，寬松性政策375條，占比達82.4%，中性政策53條，緊縮性政策27條。在房地產(chǎn)行業(yè)持續深度調整和中央多次強調“穩樓市”政策導向背景下，地方圍繞“控增量、去庫存、優(yōu)供給、促轉型”的政策主線(xiàn)，逐步建立并形成了供給端、需求端和住房保障等多維發(fā)力的支持體系。

根據國家統計局發(fā)布的2025年12月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。數據顯示，2025年12月，70城商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體下降、同比降幅擴大。值得關(guān)注的是，一線(xiàn)城市市場(chǎng)止跌回暖信號增強。

環(huán)比來(lái)看，2025年12月，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲0.2%，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.6%和0.5%。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

數據顯示，2025年12月資金面整體保持平穩偏松，央行通過(guò)靈活精準的流動(dòng)性管理有效應對年末波動(dòng)。公開(kāi)市場(chǎng)操作方面，全月逆回購累計投放37361億元，當月有34542億元逆回購到期，累計凈投放2819億元；國庫現金定存操作1500億元，到期1200億元，凈投放300億元；開(kāi)展4000億元MLF操作，到期3000億元，凈投放1000億元；買(mǎi)斷式逆回購總操作量達1.6萬(wàn)億元，到期量為1.4萬(wàn)億元，凈投放2000億元。

58安居客研究院院長(cháng)張波認為，一線(xiàn)城市止跌回暖跡象明顯。張波表示，2025年12月，一線(xiàn)城市新建商品住宅環(huán)比降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中上海新房環(huán)比上漲0.2%、同比大漲4.8%。二手房市場(chǎng)同樣呈現改善跡象，一線(xiàn)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，需求端觀(guān)望情緒正在逐步消解。

隨著(zhù)全國住房城鄉建設工作會(huì )議對2026年房地產(chǎn)工作作出具體部署，重點(diǎn)聚焦三條主線(xiàn)：一是因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，二是進(jìn)一步發(fā)揮房地產(chǎn)項目“白名單”制度作用，充分發(fā)揮城市政府調控自主權，三是加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，有序搭建基礎性制度等。（中國經(jīng)濟網(wǎng)記者 黃春棉）