近日，專(zhuān)項債助力土地收儲的進(jìn)程顯著(zhù)加快。據深交所公告顯示，2025年寧波市土地儲備專(zhuān)項債券（一期、二期）5月28日上市交易，發(fā)行總額達43.39億元。此前，浙江省已先后發(fā)行多個(gè)土地儲備專(zhuān)項債券，資金用途涵蓋新增土地儲備及閑置土地回收等領(lǐng)域。業(yè)內人士分析指出，這一系列動(dòng)作背后預示著(zhù)土地儲備專(zhuān)項債券發(fā)行已進(jìn)入加速階段，也是推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續止跌回穩的一個(gè)重要發(fā)力點(diǎn)。

　　2025年以來(lái)，與中央部委加快落實(shí)專(zhuān)項債收儲政策同步推進(jìn)，地方主管部門(mén)發(fā)布土地收儲計劃的速度逐月加快。據克而瑞研究中心統計顯示，截至5月27日，已有171個(gè)城市發(fā)布收儲計劃，合計收儲金額達3918億元，明確涉及收儲宅地規模6565公頃。

　　和眾匯富統計發(fā)現，從地域上看，全國31個(gè)省區市中，已有23個(gè)公示擬使用專(zhuān)項債收購存量土地情況。其中，廣東省公示擬收儲總金額超650億元，居全國第一；河南、福建兩省公示金額均超300億元。各城市中，鄭州市表現突出，擬收儲金額達173.5億元，收儲用地面積超500萬(wàn)平方米，均居各城市首位；西安、惠州擬收儲金額超100億元。

　　從城市能級來(lái)看，收儲規模更多地集中在三四線(xiàn)城市。就已公布土地屬性的地塊清單來(lái)看，三四線(xiàn)城市擬收儲5437公頃，占比達到84%，合計收購總價(jià)1659億元，占比為74%。

　　克而瑞研究中心研究員馬千里表示，2025年，房地產(chǎn)行業(yè)正式進(jìn)入去庫存的關(guān)鍵時(shí)期。在保證市場(chǎng)活力、保障符合“好房子”新規用地出讓規模的政策導向下，住宅用地出讓規模進(jìn)一步下降的空間已較為有限。在此背景下，加快行業(yè)庫存盤(pán)活的核心路徑，更需依賴(lài)庫存收儲機制的有效推進(jìn)。

　　馬千里表示，目前來(lái)看，各地土地潛在庫存分化明顯，重慶、鄭州、沈陽(yáng)等地亟須加快土地收儲速度。其中，重慶的潛在庫存規模達到2286公頃。此外，鄭州、沈陽(yáng)、長(cháng)春、常州等城市也在1000公頃以上，優(yōu)化潛在庫存面臨巨大挑戰。據其測算，若上述收儲全部落地，相當于為2025年樓市去庫存加速54%。

　　今年以來(lái)，新增專(zhuān)項債對房地產(chǎn)領(lǐng)域的支持力度顯著(zhù)增強，其中，土地儲備專(zhuān)項債成為主要增長(cháng)點(diǎn)。5月20日，2025年浙江省土地儲備專(zhuān)項債券（一期）（二期）（三期）連發(fā)，合計發(fā)行總額191.87億元，資金將用于杭州、溫州、嘉興、湖州、麗水等10個(gè)城市的70個(gè)項目。5月8日，2025年福建省土地儲備專(zhuān)項債券（一期）正式上市，發(fā)行規模149.64億元。其中，土地儲備項目51個(gè)，金額為139.91億元。

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