4月19日，國家統計局發(fā)布了2025年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況和1至4月份全國房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。數據顯示，4月份，70個(gè)大中城市中，一二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平，三線(xiàn)城市略有下降。同比來(lái)看，各線(xiàn)城市的商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比降幅繼續收窄，已連續6個(gè)月全面收窄，市場(chǎng)修復態(tài)勢進(jìn)一步鞏固。

　　國家統計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統計司司長(cháng)付凌暉表示，4月份，受到經(jīng)濟發(fā)展、人口集聚等因素影響，不同城市有不同變化，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)保持總體穩定。

　　據上海易居房地產(chǎn)研究院測算，4月份全國70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數環(huán)比漲幅為-0.1%，同比漲幅為-4.5%。環(huán)比漲幅連續5個(gè)月為-0.1%，同比漲幅進(jìn)一步改善。

　　具體來(lái)看，4月份，一二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平，其中，北京和上海分別上漲0.1%和0.5%。二手住宅價(jià)格環(huán)比略降，一二三線(xiàn)分別下調0.2%、0.4%和0.4%。同比來(lái)看，降幅持續收窄，一二三線(xiàn)城市新建住宅同比降幅分別收窄0.7%、0.5%和0.3%，二手住宅同比降幅分別收窄0.9%、0.5%和0.4%。

　　“去年四季度以來(lái)，各地區各部門(mén)認真貫徹落實(shí)黨中央關(guān)于‘促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩’的決策部署，出臺多項穩樓市政策，支持剛性和改善性住房需求，降低購房成本，取得積極成效。今年以來(lái)，政策效果繼續顯現，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續朝著(zhù)止跌回穩的方向邁進(jìn)�！备读钑煴硎�，從4月份情況來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易和價(jià)格基本穩定，部分一二線(xiàn)城市交易活躍度有所提升。隨著(zhù)各項穩樓市政策陸續落地生效，房地產(chǎn)銷(xiāo)售有所回穩，部分城市市場(chǎng)交易呈現積極變化。1至4月份，新建商品房銷(xiāo)售面積下降2.8%，降幅比1至3月份收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。從40個(gè)重點(diǎn)城市的情況來(lái)看，1至4月份，新建商品住宅銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額同比分別增長(cháng)0.1%和2%。

　　此外，房地產(chǎn)庫存和新開(kāi)工情況也有所改善。隨著(zhù)房地產(chǎn)銷(xiāo)售回暖，房地產(chǎn)企業(yè)的商品房庫存逐漸減少，開(kāi)工建設出現改善。4月末，商品房待售面積比3月末繼續減少，已連續兩個(gè)月減少。1至4月份，全國房屋新開(kāi)工面積同比降幅比1至3月份收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　58安居客研究院院長(cháng)張波分析認為，從統計局公布的4月房?jì)r(jià)數據來(lái)看，各線(xiàn)城市的一二手房?jì)r(jià)格正處于階段性調整階段。核心城市的需求韌性開(kāi)始顯現，部分區域價(jià)格溫和上漲，政策優(yōu)化空間依然充足，市場(chǎng)依然具備較強的蓄力特征。他舉例稱(chēng)，“浦東一項目刷新今年1至4月上海新盤(pán)最高認購數和最高入圍積分紀錄，加之上海4月三批次住宅地塊集中出讓平均溢價(jià)率達到30%，這些都傳遞出市場(chǎng)對未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極預期�！�

　　隨著(zhù)地方更多利好舉措的落地實(shí)施，成效已初步顯現。深圳坪山區的財富城二期作為首個(gè)試點(diǎn)“以舊換新”3.0的新盤(pán)，自4月中旬推行以來(lái)，目前累計通過(guò)“以舊換新”方式成交了9套新房，業(yè)主的二手房正在出售中。此外，還有40套二手房通過(guò)“以舊換新”成功出售，業(yè)主們正在從18個(gè)“以舊換新”合作樓盤(pán)里挑選心儀的新房。

　　與此同時(shí)，張波也指出，4月，房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)論是新房還是二手房，無(wú)論是供應端還是需求端，都表現出一定的調整態(tài)勢，市場(chǎng)信心和交易動(dòng)能仍有待進(jìn)一步提升。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)也強調，雖然房?jì)r(jià)指數尤其是同比值總體在改善，但漲跌的不穩定性仍意味著(zhù)各地在二季度需要持續發(fā)力，特別是在“持續鞏固”市場(chǎng)修復成果方面下功夫。

　　付凌暉指出，下階段，要積極主動(dòng)適應房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的現實(shí)，強化政策協(xié)同發(fā)力，持續加大“好房子”建設供應力度，積極推動(dòng)城市更新行動(dòng)和保障房建設，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿(mǎn)足人民群眾美好居住的需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。