實(shí)施物業(yè)公司動(dòng)態(tài)退出監管機制，允許小區業(yè)主對服務(wù)不到位的物業(yè)公司實(shí)行“下課”，有助于解決物業(yè)公司與業(yè)主間的矛盾和服務(wù)不到位問(wèn)題，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)提質(zhì)增效，減少物業(yè)糾紛，該機制值得推廣。

　　張智全

　　“由于物業(yè)公司經(jīng)常拖欠電梯維保費，我們十幾戶(hù)業(yè)主不得已繞過(guò)物業(yè)公司交了電梯維保費，這才確保電梯能夠正常使用。近期，省、市都出臺了物業(yè)公司不達標要‘下課’的新規定，希望能幫助我們實(shí)現現有物業(yè)公司退出小區的夙愿�！奔易∩轿魇√�原市小店區某小區的崔女士對記者如是說(shuō)。該小區為獨棟商住樓，10多年來(lái)因物業(yè)公司服務(wù)不到位、侵占業(yè)主利益等問(wèn)題多次引發(fā)業(yè)主不滿(mǎn)。（據2月19日《工人日報》報道）

　　這家小區業(yè)主想讓服務(wù)不到位的物業(yè)公司“下課”，基于太原市房產(chǎn)管理局印發(fā)并實(shí)施的《太原市住宅小區物業(yè)服務(wù)項目退出辦法（試行）》。該辦法詳細、系統地規定了物業(yè)公司退出的情形、程序，旗幟鮮明地對物業(yè)公司實(shí)行動(dòng)態(tài)退出管理機制。這意味著(zhù)小區業(yè)主實(shí)質(zhì)性擁有了對物業(yè)公司用腳投票的權利，打破了物業(yè)公司提供服務(wù)的“終身制”，對化解物業(yè)糾紛、促進(jìn)物業(yè)服務(wù)提質(zhì)增效，具有深遠意義。

　　長(cháng)期以來(lái)，物業(yè)公司與業(yè)主間難以調和的關(guān)系和物業(yè)服務(wù)不到位等問(wèn)題一直是困擾各地小區物業(yè)管理的頑疾。為督促物業(yè)公司改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，不少業(yè)主都拒繳物業(yè)費。物業(yè)公司因物業(yè)費難收不能確保物業(yè)正常運營(yíng)，通過(guò)訴訟催收物業(yè)費，業(yè)主和物業(yè)公司陷入利益博弈的拉鋸戰中。有的物業(yè)公司為迫使業(yè)主按期繳納物業(yè)費，違法祭出停供水電氣或停用進(jìn)門(mén)卡、禁止車(chē)位使用等極端手段，由此導致矛盾升級，嚴重影響業(yè)主的居住感。

　　物業(yè)服務(wù)不到位引發(fā)的這些糾紛，歸根結底在于沒(méi)對物業(yè)公司實(shí)行動(dòng)態(tài)退出監管機制。事實(shí)上，不少業(yè)主都想讓服務(wù)不到位的物業(yè)公司“下課”，但由于相關(guān)規定的不明確，業(yè)主往往是束手無(wú)策。即使訴諸法律，因物業(yè)公司提供了服務(wù)、雙方還存在繼續履行合同的條件，業(yè)主的訴求一般情況下也難得到司法支持。也正因此，一些物業(yè)公司便有恃無(wú)恐地只顧催繳物業(yè)費，而不注重服務(wù)質(zhì)量的提升。鑒于此，對物業(yè)公司實(shí)行“有進(jìn)有出”的動(dòng)態(tài)退出監管機制，也就勢在必行。太原市對物業(yè)公司的退出情形和程序作出系統規定，可以說(shuō)走出了規范物業(yè)服務(wù)、推動(dòng)物業(yè)服務(wù)提質(zhì)增效的關(guān)鍵一步，其效果自然值得期待。

　　對物業(yè)公司實(shí)行動(dòng)態(tài)退出監管機制，將直接對忽視服務(wù)質(zhì)量的物業(yè)公司壓實(shí)主體責任，如果其屢教不改，則必然面臨被業(yè)主“踢出門(mén)”的不利后果。在這種情形下，物業(yè)公司必然會(huì )產(chǎn)生被業(yè)主“下逐客令”的強烈危機感，主動(dòng)恪守提升服務(wù)質(zhì)量的經(jīng)營(yíng)理念，以真誠贏(yíng)得業(yè)主信任。這對確保物業(yè)公司規范化經(jīng)營(yíng)、用心用情服務(wù)業(yè)主、減少物業(yè)糾紛，無(wú)疑具有“抓前端，治未病”的積極作用。

　　此外，對物業(yè)公司實(shí)行動(dòng)態(tài)退出監管機制，也有利于提升監管質(zhì)效，從而有效助推物業(yè)服務(wù)的規范運營(yíng)，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)的提質(zhì)增效。

　　舉一綱而萬(wàn)目張，動(dòng)態(tài)退出監管機制抓住了治理物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不到位問(wèn)題的“牛鼻子”，值得推廣。只有對物業(yè)公司形成優(yōu)勝劣汰的動(dòng)態(tài)監管機制，才能終結物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不到位而糾紛多發(fā)的亂象，物業(yè)服務(wù)提質(zhì)增效的愿景照進(jìn)現實(shí)才不會(huì )是“鏡花水月”。